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              房地產投資崗入門指南,新手須知

              發布于:2024-02-08 10:49

              眾所周知,房地產行業是一個高度依賴土地的行業,沒有土地就沒辦法進行后續的開發,尤其是在現今優質土地越來越少,競爭越來越激烈的市場背景下,優質土地的儲備成為了各大房企戰略制定的重中之重。因此,各大房企特別注重房地產投資這一崗位。那么,房地產投資崗位從業者需要掌握哪些技能儲備呢?今天就來分享一份房地產投資崗入門指南,希望可以幫到大家。

              掌握土地信息

              想要做好房地產投資工作,第一步便是要獲取土地信息。獲取途徑主要有集團、***、合作單位直接推薦,通過個人資源獲得信息,以及經過城市排查獲得?,F在大型房企里面,土地信息很多都由集團或公司領導直接給到你,對于一個剛入行的新人來說,是很難獲取到優質土地信息的,因此建議大家還要做好城市排查工作。那么,怎么進行城市排查呢?主要是指排查城市中的剩余空地,通過各種關系去尋求這塊土地信息的歸屬方,進而去尋求下一步的合作。

              進行項目踏勘

              當大家獲取到土地信息以后,就要動身前往目標地塊進行踏勘。踏勘主要包括去熟悉地塊所在的城市、區位,并了解地塊的現狀(有條件可以啟用無人機),通過踩盤去了解周邊項目的產品及銷售情況,必要的時候還可以去拜訪一下當地的***或者做做客戶訪談,側面打聽一下當地人對于這個區位,甚至是這個地塊的看法。這一步主要是采集地塊的信息,越詳細越好,以便用于后續的分析所用。

              進行項目研判

              待土地信息采集回來后,一般都要寫一個項目研判報告。怎么寫呢?剛入行時往往不知從何說起,怎樣才能判斷這個地塊好不好?有沒有項目成功的可能性?其實,大家可以從以下幾個方面進行:

              1.城市分析:主要查看GDP、城區戶籍人口/常住人口、三產比例、人均可支配收入、汽車保有量等等,判斷一下這個城市的基本面。

              2.區位分析:主要包含交通區位分析、地理區位分析、經濟區位分析、文化區位分析等。

              3.市場分析:主要判讀當地房地產市場的庫存去化情況,如庫存周期還有多少年?當地熱銷的產品戶型是什么?銷售價格如何?……分析以后你就應該去思考這個市場有沒有自己公司進入這座城市的機會。

              4.項目分析:主要看項目內有無高壓線、拆遷、地質情況,以及土石方量是不是很大等不利因素。

              當你初步判斷這個項目可做以后,就需要向領導匯報,并且爭取立項,立項同意以后便可以深入跟進這個項目,詳細分析這座城市的市場庫存、去化周期、產品建議、售價建議、客戶來源等,從而判斷項目增值空間。

              進行投資測算

              在確定規劃指標后,便可以根據公司的成本數據以及調查的銷售數據進行投資測算了,最終要得出各大公司比較關心的兩大指標:項目凈利率、IRR。雖然各個公司對這兩個指標的要求往往不同,但一般來說項目凈利率的要求普遍在10%-20%左右。

              以上便是房地產投資崗的入門知識了。很多投資邏輯、投資知識體系的建立,是需要在獲取項目的過程中逐漸形成的,真實的項目感受和體會更加有助于房地產投資崗人員的發展。

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              簡介:房地產投資崗入門指南,新手須知是一篇相關于職場文章,最新最全的職場百科信息平臺,本文內容僅供參考學習,并不代表本平臺觀念,職責網。

              標簽: # 地產建筑 # 職業技能 # 技能培訓 # 職位要求 # 職業發展

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